开启辅助访问

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

立即注册 找回密码 切换风格
查看: 8651|回复: 3

北京四环房价将迈入8万元时代:住宅用地基本没了

[复制链接]
     

45

主题

2022

帖子

31万

积分

上士6

Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27

积分
310671

灌水之王宣传达人推广达人

QQ
发表于 2015-4-7 10:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,北京被“豪宅化”趋势将愈加明显,2013年以来,四环平均楼面价为5万元/平方米,其今年上市后均价将达到8万元/平方米

■本报记者 王丽新

“豪宅元年”是业内对2015年北京楼市的界定。事实上,正是由于2013年以来的“地王”们都将在今年集中入市,各大豪宅项目的操盘手春节就开始焦虑。不过,从2015年第一季度豪宅市场的表现来看,借力于盘古大观的集中成交,北京豪宅市场成交量暴涨。

据亚豪机构统计数据显示,2015年第一季度,北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套,与往年同期30套的成交量相比,暴涨2.8倍。

有业内人士认为,改善性需求的入市在一定程度上缓解了北京豪宅的销售压力,但这也加快了北京被“豪宅化”的速度。

值得注意的是,中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,随着2013年以来的地王相继入市,北京四环内房价将进入8万元时代。

单价破10万元豪宅成交量上涨

据亚豪机构统计数据显示,2015年第一季度,北京公寓豪宅成交均价排名前十的项目成交总金额为85.3亿元。

其中,成交均价最高的楼盘为万柳书院,总计成交15套,成交均价达134985元/平方米,成交金额为5.32亿元;位列第二位的是中轴国际,成交1套,金额为6600万元,均价为118669元/平方米;第三位则为盘古大观,成交96套,成交均价为107705元/平方米,成交总金额为68.17亿元;即使是成交均价最低的项目,均价也接近了7万元/平方米。

单价超过10万元/平方米豪宅成交量暴涨的背后,实际上是盘古大观的集中销售。“剔除盘古大观公寓豪宅的成交量,实际上今年与去年的市场成交量变化量并不是特别大。”某熟悉豪宅市场人士向《证券日报》记者透露,但总体来看,今年豪宅供应量非常大,预计将带来成交额的上涨。

值得一提的是,除了超过10万元/平方米的顶级豪宅市场成交量爆棚外,其他公寓豪宅和别墅市场成交量也相对活跃。

据亚豪机构表示,2015年第一季度,销售量靠前的别墅项目,单套总价全部保持在千万元级别,甚至更低。这体现出当前高端市场以改善性需求为主,预计随着二套房首付标准降低以及二手房营业税的减免,未来高端市场成交量还将提升。

事实上,记者近期实地走访位于东北五环外温榆河墅区内的融科·千章墅时也发现,现场有不少意向购房者。一位购房人告诉记者,来看房是为了换一套更好的房子。为此,该购房人已经出售了自家位于东三环附近的一处住宅。而对于选择在这个时间进行置换的原因,该人士称,因为感觉政策趋于松绑,房价很快会进入新一轮上涨通道,所以着急换房。

据该项目销售人员介绍,融科?千章墅是总价为千万元级的城市别墅,一期早已全部售罄,二期共139套,现在已销售了80%,目前有现房在售,预计今年年内将推出三期产品。“今年三月份还未结束,我们就已经完成了当月销售任务。”该人士向记者透露。

然而,鉴于高端项目的扎堆入市,总体来看,北京的高端市场竞争依然非常激烈。“2015年,北京将有20多个豪宅项目入市,其中拥有销售单价超过10万元/平方米房源的项目接近20个,而这些项目一半以上将是今年的新增项目。”北京万科高端事业部负责人高广汉曾向记者如是透露。

四环房价将迈入8万元时代

事实上,随着上述20多个豪宅项目的入市,北京楼市被“豪宅化”的速度正在加快。张大伟向记者透露,近两年,北京五环内住宅用地供应仅14宗,四环内仅有5宗,而未来四环内基本已经没有住宅用地。目前,五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右,而四环的存量不足1万套。

“2013年以来,北京四环平均地价为5万元/平方米,四环到五环之间平均地价是3万元/平方米。”张大伟向《证券日报》记者表示,“按照这些地价计算,今年北京四环内上市的项目销售均价将在8万元/平方米左右,四环到五环之间房价则将达到5万元/平方米”。

事实上,纵观现在北京楼市豪宅项目的分布图来看,成交量和成熟度相对较弱的是南城板块,其他区域均有相对大量的在售热销豪宅项目。

不过,从成交量的分布来看,未来整个高端产品线将逐渐向南城转变。据中原地产统计数据显示,2010年以前,北京楼市60%的成交在长安街以北,但随着南城的发展,2013年长安街以南楼市成交量占到北京市场总成交量的55.5%。而在2014年,南城也以32847套的成绩占到总成交量的一半比重。

而从南城在售项目的房价来看,据《证券日报》记者了解,目前位于南城板块的在售项目中冶·德贤公馆均价为42000元/平方米,单套总价在550万元-800万元之间。“预计4月份将推出楼王产品,户型面价在134平方米至178平方米之间”,该项目销售人员向记者透露,主要针对改善性需求购房者,目前已经有不少购房者来访。

“北京五环内房价现在已经进入5万元时代了,随着北城房价过高,现在南四环不足5万元/平方米的成交价将促使高端购房者向南城转移。”有业内人士表示,而改善性需求的加速入市也给其市场提供了提升空间。

鉴于此,中冶置业集团营销策划部副部长吴博向本报记者表示,高端品质改善型产品扎堆,竞争激烈的背后,是今年将成为抄底四环的最佳时机。

事实上,2015年1月份,南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下,折合楼面价高达38000元/平方米,成为北京新一轮地王。张大伟表示,这只是近年南城土地市场的一个缩影,到目前为止,南城已有中冶置业、首开保利、华润置地、融创中国、中化方兴等众多一线品牌开发商争先入驻。

这意味着以往成交量和成交单价都较低的南城板块也开始向“豪宅化”迈进。实际上,去年8月份有市场人士直言,“预计北京四环沿线房屋均价破10万元/平方米也就未来两三年的事了”。

回复

使用道具 举报

203

主题

1万

帖子

130万

积分

中尉8

Rank: 43Rank: 43Rank: 43Rank: 43Rank: 43Rank: 43Rank: 43Rank: 43Rank: 43Rank: 43Rank: 43Rank: 43

积分
1309706

宣传达人

QQ
发表于 2015-4-7 13:43 | 显示全部楼层
当你放下面子赚钱的时候,说明你已经懂事了。当你用钱赚回面子的时候,说明你已经成功了。
回复

使用道具 举报

426

主题

2754

帖子

32万

积分

上士6

Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27

积分
325576
发表于 2015-4-7 14:08 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

     

45

主题

2022

帖子

31万

积分

上士6

Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27Rank: 27

积分
310671

灌水之王宣传达人推广达人

QQ
 楼主| 发表于 2015-4-7 14:39 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

  • 发布新帖
  • QQ客服
  • 微信
  • APP端
  • 返回顶部
  • 公益
    招聘
    交友
    二手车
    宠物
    百宝箱
    关闭
    社区导航
    宿松纪事
    宿松民声
    宿松公益
    港宿松哇
    文学艺术
    宿松乡友
    宿松影像
    分类信息
    房屋出租
    房屋出售
    最新楼盘
    房产经纪人
    全职招聘
    求职信息
    兼职招聘
    口碑商家
    跳蚤市场
    交友中心
    城市活动
    宿松生活
    抒情港湾
    健康养生
    吃住玩乐
    古玩易经
    网购达人
    电脑数码
    宿松交友
    丽人宝贝
    宿松服务
    便民发布
    买房卖房
    求职招聘
    租房市场
    二手买卖
    宿松八卦
    车行天下
    钓迷乐园
    K歌交流
    娱乐灌水
    风景名胜
    家有宠物
    游戏世界
    社会纵横
    DIY分区
    宿松民歌
    宿松户外
    佛学修行
    百年光影
    龙湖泛舟
    疾控之声
    蓝天救援
    宿松暴走
    宿松电商
    宿松装修
    法与民生
    协会集结
    建筑协会
    宿松义工
    号仁学会
    国学精髓
    世纪家园
    版主沙龙
    新手之家
    版务公告
    广播专区

    文明上网|法律顾问:熊小东|小黑屋|Archiver|手机版|帮助|自律承诺|宿松世纪网 ( 皖ICP备15022484号-1 皖公网安备 34082602201650号|皖公网安备 34082602201650号

    GMT+8, 2019-4-25 00:39 , Processed in 0.079864 second(s), 37 queries , Gzip On.

    Dz! X3.4

    © 2012-2016 丐昂建站

    快速回复 返回顶部 返回列表